100万房贷20年少还近9万

一份关于房贷的统计数据引起了广泛关注，数据显示，在20年的时间里，如果贷款金额达到100万，借款人实际还款金额却少于9万，这一数据让人不禁感叹，房贷的利率和还款方式确实存在很大的差异，本文将从多个角度分析这一话题，帮助读者更好地理解房贷的真相。

房贷利率：浮动与固定

房贷利率是银行向借款人提供贷款时收取的费用，根据不同的贷款类型、贷款期限以及借款人的信用状况，银行会制定不同的利率政策，市场上主要有浮动利率和固定利率两种形式，浮动利率是指利率随市场变化而变化，而固定利率则是指利率在贷款期限内保持不变。

对于100万的贷款金额，如果采用浮动利率，银行会根据市场情况调整利率，使得还款金额也随之变化，相反，如果采用固定利率，银行会在贷款期限内保持相同的利率水平，使得借款人能够更清晰地了解还款金额，由于市场波动和银行政策调整，固定利率通常会比浮动利率略高一些。

还款方式：等额本息与等额本金

除了利率外，还款方式也是影响房贷的重要因素，市场上主要有等额本息和等额本金两种还款方式，等额本息是指每月偿还相同金额的贷款本息，而等额本金则是指每月偿还相同金额的贷款本金和剩余利息。

对于100万的贷款金额，如果采用等额本息的还款方式，借款人每月需要偿还相同金额的贷款本息，由于利息会随贷款余额的减少而降低，因此每月还款金额会逐渐减少，相反，如果采用等额本金的还款方式，借款人每月需要偿还相同金额的贷款本金和剩余利息，每月还款金额保持不变。

提前还款：利弊分析

对于房贷借款人来说，提前还款是一种重要的选择，提前还款可以减少借款人的利息支出和还款期限；提前还款也会对借款人的资金安排产生一定影响。

对于100万的贷款金额，如果借款人选择提前还款，银行通常会收取一定的违约金或者提前还款手续费，如果借款人的资金安排较为紧张，提前还款可能会对其造成一定的压力，在选择提前还款时，借款人需要综合考虑自己的实际情况和银行政策。

如何降低房贷压力？

面对100万房贷20年少还近9万的现实情况，借款人可以采取以下措施来降低房贷压力：

1、合理选择贷款类型和还款方式：根据自己的实际情况和银行政策选择合适的贷款类型和还款方式，如果市场利率较低且波动较大可以采用浮动利率；如果市场利率较高且波动较小可以采用固定利率，同时根据自身的资金安排选择合适的还款方式。

2、提前规划还款计划：制定科学的还款计划并严格执行可以有效降低房贷压力，借款人可以根据自己的实际情况制定每月或者每年的还款计划并设定明确的还款目标。

3、增加收入渠道：通过增加收入渠道如兼职、创业等方式提高收入水平可以有效缓解房贷压力，同时借款人也可以考虑通过理财、投资等方式增加家庭财产性收益以减轻还款负担。

4、保持良好信用记录：保持良好的信用记录有助于降低银行的贷款利率和手续费从而减轻借款人的还款压力，因此借款人应该避免逾期、欠款等不良信用行为的发生。

面对100万房贷20年少还近9万的现实情况借款人应该根据自身实际情况采取合适的措施来降低房贷压力从而保障自己的合法权益。